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O laudo predial é um documento gerado com uma avaliação, que tem como objetivo identificar a situação em que se encontra a edificação e seus sistemas construtivos, de forma a apontar as características de desempenho, funcionalidade, vida útil, estado de conservação, manutenção, utilização e operação.
A inspeção e o laudo predial realizado da edificação, também conhecido como vistoria do check-up, diminui o risco de acidentes em prédios, contribuindo, também, para um melhor direcionamento dos investimentos nos condomínios, adequando-se ao plano de manutenção.
EQUIPAMENTOS E SISTEMAS QUE DEVEM SER INSPECIONADOS NO LAUDO PREDIAL
Alguns dos principais equipamentos do condomínio que devem ser inspecionados e relatados no laudo predial são a acessibilidade, os elevadores, todos os elementos estruturais aparentes, bem como os geradores.
Além desses, para o laudo predial, é necessário verificar, também, sistemas do prédio, sendo alguns deles:
- Sistemas de vedação externa e interna;
- Sistemas de esquadrias;
- Sistemas de revestimentos, incluindo as fachadas;
- Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho, como infiltrações;
- Sistemas de instalação hidráulica (água quente, água fria, esgoto sanitário, gás, águas pluviais, reuso de água e esgoto, etc.);
- Sistemas de instalação elétrica;
- Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (para-raios);
- Sistema de combate a incêndio;
- Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas, etc.).
Após o cumprimento de todas as etapas, gera-se o laudo predial, um relatório ou lista do que foi verificado, relatando anomalias e patologias. Esse documento segue diretriz técnica em observância à Norma Técnica ABNT NBR 13752 para ser elaborado, com o objetivo de demonstrar todas as etapas do trabalho, fundamentando sua conclusão.
Os condomínios que optam por não fazer o laudo predial ficam sujeitos a multas e a processos advindos de acidentes decorrentes da falta de manutenção.
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